Papeles Clave que Debes Reunir para Vender tu Local Comercial en Barcelona sin Obstáculos

Antes de cerrar la venta local comercial Barcelona, es imprescindible contar con una serie de documentos técnicos y legales que garanticen una operación segura, rápida y sin sobresaltos. Tener todo preparado no solo genera confianza en el comprador, sino que también acelera el proceso y evita imprevistos.

Desde Inmo Olaya, te indicamos qué papeles debes tener en orden antes de anunciar tu local.

Título de propiedad y nota simple actualizada

El comprador necesita comprobar que quien vende es el titular legal del inmueble. Es esencial presentar el título de propiedad y una nota simple reciente del Registro de la Propiedad que confirme que el local está libre de cargas o hipotecas, o en qué situación registral se encuentra.

Contrato de arrendamiento (si aplica)

Si el local está alquilado, será necesario aportar el contrato vigente y especificar si el comprador podrá subrogarse o si el arrendamiento terminará antes o después de la compraventa. Las condiciones deben quedar claras desde el inicio.

Planos y certificado de superficie

Contar con planos actualizados y un certificado de superficie útil y construida es de gran ayuda, sobre todo para compradores que necesiten reformar o adaptar el espacio. También ayuda a justificar el precio.

Certificado de eficiencia energética

Este documento es obligatorio para vender cualquier local en España. Debe estar expedido por un técnico competente y se incluye en la escritura de compraventa. Si no lo tienes, deberás solicitarlo con antelación.

Certificados de estar al corriente de pagos

Disponer de certificados de IBI, comunidad de propietarios y suministros al día permite al comprador saber que no asumirá deudas pendientes. Es una señal clara de buena gestión.

¿Quieres más detalles sobre la documentación?

???? Si deseas profundizar más sobre cómo reunir toda la documentación técnica y legal antes de vender, consulta también nuestro artículo “Documentación Técnica y Legal que Debes Tener Lista Antes de Vender tu Local Comercial en Barcelona”.

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