No Fijar un Precio de Venta Adecuado

¿Cómo evitarlo?

• Realiza una valoración profesional del local teniendo en cuenta ubicación, facturación y licencias.
• Compara precios de bares y restaurantes similares en Barcelona.
• Sé flexible en la negociación para no perder oportunidades de venta.

No Tener la Documentación en Regla

Documentos esenciales:

• Escritura de propiedad o contrato de alquiler.
• Licencias de actividad y permisos sanitarios.
• Últimos recibos de suministros y pagos de impuestos.
• Certificado energético y planos del local.

Descuidar la Presentación del Local

Soluciones rápidas:

• Realiza pequeñas reformas estéticas como pintura y reparación de desperfectos.
• Mantén el local limpio y organizado durante las visitas.
• Asegúrate de que la maquinaria y mobiliario estén en buen estado.

No Contar con un Plan de Marketing para la Venta

Estrategias recomendadas:

• Publica el anuncio en portales especializados en traspasos de bares y restaurantes en Barcelona.
• Utiliza redes sociales y campañas de anuncios dirigidas a posibles inversores.
• Contacta con inmobiliarias especializadas en traspasos de locales comerciales.

No Evaluar el Perfil del Comprador

¿Cómo asegurarte de elegir al comprador adecuado?

• Solicita información sobre su capacidad financiera.
• Evalúa su experiencia en el sector de la hostelería.
• Confirma su interés real con una señal o pago inicial.

No Tener en Cuenta los Impuestos y Gastos Asociados

Costes a considerar:

• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal).
• Impuestos sobre las ganancias patrimoniales.
• Gastos de notaría y gestoría.
• Comisiones inmobiliarias si se usa un intermediario.

No Ser Transparente con el Comprador

¿Cómo garantizar una venta transparente?

• Proporciona datos financieros claros y detallados.
• Explica las condiciones del contrato de alquiler si el local no es propio.
• Informa sobre cualquier problema legal o administrativo pendiente.

Conclusión

Evitar estos errores al vender un bar restaurante en Barcelona te ayudará a cerrar la venta de manera más rápida y eficiente. Desde fijar un precio adecuado hasta gestionar la documentación y la promoción del local, cada paso es clave para una transacción exitosa.

En Inmo Olaya, somos expertos en traspasos y venta de bares y restaurantes en Barcelona. Si necesitas asesoramiento profesional, contáctanos y te ayudaremos a vender tu negocio con éxito.