Escritura de Propiedad o Contrato de Alquiler

¿Por qué es importante?

• Certifica la titularidad y legitimidad del vendedor.
• En caso de alquiler, permite verificar si el traspaso está permitido por contrato.
• Evita problemas legales con el comprador o arrendador.

Nota Simple del Registro de la Propiedad

¿Dónde solicitarla?

• Se obtiene en el Registro de la Propiedad correspondiente o de manera online.

Licencia de Actividad y de Apertura

Razones para tenerla al día:

• El comprador podrá continuar con la misma actividad sin necesidad de nuevos permisos.
• Agiliza la operación si el negocio sigue en marcha.
• Evita problemas administrativos con el Ayuntamiento de Barcelona.

Certificado de Eficiencia Energética

¿Qué información aporta?

• Clasificación energética del local.
• Posibles mejoras para reducir el consumo energético.
• Es un requisito legal exigido en España desde 2013.

Últimos Recibos de Suministros y Gastos Comunitarios

Beneficios de contar con estos documentos:

• Facilita el cambio de titularidad de los suministros.
• Genera confianza en el comprador.
• Asegura que no existan recargos ocultos tras la venta.

Último Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Importancia de este documento:

• Confirma que el vendedor está al día con el pago de impuestos.
• Permite al comprador conocer la carga fiscal anual del local.

Certificado de Deuda Cero o de Comunidad de Propietarios

¿Dónde se solicita?

• El administrador de la comunidad es el encargado de emitir este certificado.

Contrato de Arras o Documento de Reserva

Ventajas del contrato de arras:

• Compromete legalmente a ambas partes a completar la operación.
• Establece condiciones claras sobre el precio y plazos de pago.
• Protege al vendedor en caso de incumplimiento del comprador.

Escritura de Compraventa y Firma en Notaría

Elementos clave del contrato de compraventa:

• Datos completos del comprador y vendedor.
• Precio final de la operación.
• Forma de pago y plazos acordados.

Conclusión

Tener la documentación en regla es un paso fundamental para garantizar una venta rápida y sin problemas legales. Desde la escritura del local hasta los recibos de suministros y certificados energéticos, cada documento juega un papel clave en la operación.

En Inmo Olaya, somos expertos en venta y traspaso de locales comerciales en Barcelona. Si necesitas asesoramiento profesional, contáctanos y te ayudaremos en todo el proceso.