REF: 7939809

Inmo Olaya ofrece este traspaso complejo Histórico con Proyecto Hotelero y Restaurante de Eventos – Pcia. de Barcelona

Provincia: Barcelona

Precio de traspaso: 600.000 €
Renta mensual: 2.500 €
Tipo de operación: Traspaso de proyecto + cesión contractual de largo plazo (30 años)
Licencia del activo: Complejo / Uso Hotelero + Restauración
Habitaciones: Proyecto en desarrollo (potencial hasta 30 habitaciones tras ampliación)
Plazas: Restaurante 130 pax habitual / hasta 180 pax en eventos
Formato: Perfil ciego – información confidencial

1. Resumen Ejecutivo

Activo inmobiliario singular ubicado en enclave histórico de alto valor patrimonial en la comarca del Berguedà, provincia de Barcelona.

Complejo destinado a uso hotelero (Casa de Colonias), restauración y eventos, actualmente en fase de desarrollo, con una parte ejecutada y operativa y otra pendiente de finalización. La estructura del proyecto configura una clara oportunidad value-add, con generación de valor vía finalización de obra, ampliación de capacidad y profesionalización operativa.

El plan contempla la posibilidad de ampliación hasta aproximadamente 30 habitaciones, junto con mejoras en cocina y restaurante, con una inversión estimada de 450.000 €, permitiendo escalar el modelo hacia un activo híbrido de alojamiento + eventos con mayor capacidad de facturación.

Dispone de contrato de arrendamiento a 30 años, aportando estabilidad jurídica y horizonte de explotación a largo plazo.

2. Descripción del Activo

Complejo distribuido en varias plantas, con configuración orientada a explotación mixta:

• Primera planta: completamente terminada y operativa.

• Segunda planta: en fase de obra, pendiente de finalización para desarrollo del área de alojamiento.

Características principales:

• Restaurante con capacidad aproximada para 130 comensales en servicio ordinario.

• Capacidad ampliable hasta 180 personas en formato eventos.

• Proyecto de adecuación tipo “casa de colonias” definido.

• Licencias aprobadas (pendientes de otorgamiento administrativo definitivo).

El concepto combina patrimonio arquitectónico, entorno natural y gastronomía, con potencial de posicionamiento como:

• Alojamiento grupal y experiencial.

• Espacio para bodas y celebraciones privadas.

• Centro para retiros, formaciones y eventos corporativos.

• Turismo escolar y grupos organizados.

Activo versátil, escalable y adaptable a distintos modelos de explotación.

3. Posicionamiento de Mercado

Encaje claro en segmentos con demanda sostenida:

• Turismo rural y experiencial de proximidad desde Barcelona.

• Eventos sociales (bodas, celebraciones privadas).

• Eventos corporativos en entorno natural.

• Turismo escolar y estancias organizadas.

El Berguedà se consolida como destino de escapada de fin de semana y turismo de naturaleza, con especial atractivo para celebraciones en entornos singulares.

El carácter histórico del enclave proporciona diferenciación frente a la oferta rural estándar, permitiendo un posicionamiento premium en eventos y grupos.

4. Oportunidad de Inversión

Proyecto con perfil value-add estructurado, sustentado en:

✔ Contrato de alquiler con 30 años de vigencia
✔ Renta mensual: 2.500 €
✔ Inversión estimada para ampliación y mejoras: 450.000 €
✔ Precio de traspaso del proyecto: 600.000 €
✔ Ingresos actuales estimados restaurante: ~90.000 € anuales (sin explotación optimizada de eventos ni alojamiento)

Principales drivers de valor:

• Finalización de la segunda planta y activación del alojamiento.

• Ampliación hasta 30 habitaciones.

• Optimización de cocina y reposicionamiento gastronómico.

• Activación intensiva del segmento bodas y eventos corporativos.

• Incremento del ticket medio y ocupación cruzada alojamiento-restauración.

• Escalado del EBITDA tras estabilización operativa.

El coste de entrada se sitúa en niveles contenidos para un proyecto con alto componente experiencial, largo plazo contractual y significativo potencial de generación de caja tras su consolidación.

Perfil de Inversor Objetivo

• Inversor patrimonialista con visión de explotación a largo plazo.

• Operador hotelero especializado en activos singulares.

• Grupo de restauración orientado a eventos y celebraciones.

• Inversor value-add con capacidad de ejecución y enfoque estratégico.