¿Qué es un traspaso de negocio?

Un traspaso de negocio es un acuerdo que cubre la cesión del contrato de arrendamiento de un local o de un negocio, así como los activos comerciales tangibles e intangibles. Esto incluye mobiliario, equipos, existencias de productos, fondo de comercio y la marca. En el caso de que el negocio tenga empleados, se puede pactar la subrogación de personal, lo que significa que los trabajadores seguirán con el nuevo dueño del negocio.

Motivos para traspasar un negocio

Existen varios motivos por los cuales un propietario puede decidir traspasar su negocio. Entre los más comunes se encuentran la jubilación del dueño, la separación de una pareja que llevaba el negocio, el cambio de objetivos profesionales, el cansancio debido a sectores exigentes como el comercio y la hostelería, o simplemente los malos resultados del negocio.

Elementos clave en un traspaso de negocio

Cesión del contrato de alquiler

Por defecto, la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que el arrendatario no tiene obligación de pedir permiso al arrendador para ceder el contrato. Sin embargo, el propietario del local puede incrementar la renta al nuevo inquilino hasta un 20%. Además, es obligatorio que el nuevo arrendatario notifique formalmente al propietario el cambio de inquilino en un plazo de un mes. Es importante revisar el contrato de alquiler ya que puede incluir cláusulas específicas que regulen la cesión del contrato.

Licencia de actividad

El ayuntamiento emite la licencia de apertura para un titular específico. Al comprar un traspaso mediante la cesión de un contrato de alquiler, es necesario realizar el cambio de titularidad en el ayuntamiento. Este proceso es puramente administrativo siempre que no se hayan realizado modificaciones significativas en el local y haya continuidad en la actividad. Si estas condiciones no se cumplen, se deberá solicitar una nueva licencia, lo cual puede implicar complicaciones y la necesidad de obras de adecuación.

Empleados previos

Si el negocio contaba con empleados, es importante determinar qué ocurrirá con ellos. El cedente del traspaso puede finalizar sus contratos mediante un despido improcedente, o el comprador puede optar por incorporar a los empleados al nuevo negocio, especialmente si la actividad sigue siendo la misma. Es fundamental informarse sobre la subrogación empresarial en el caso de un traspaso.

Proceso de búsqueda de un traspaso de negocio

Si eres emprendedor y deseas comprar un traspaso, debes considerar varios aspectos esenciales:

Rentabilidad y evolución del negocio

Es crucial verificar la rentabilidad actual del negocio. No basta con que el vendedor te informe verbalmente sobre las ventas y costos; debes pedir información contrastada, como declaraciones de impuestos, extractos contables, deudas y créditos por cobrar. Además, es importante estudiar la evolución del sector, ya que los hábitos de consumo pueden cambiar rápidamente.

Ubicación y características del local

La ubicación del local es un factor clave en el comercio, la hostelería y los servicios de proximidad. Debes visitar el local y verificar si tiene características que podrían complicar la buena marcha del negocio. También es esencial investigar las razones del traspaso y si existen cláusulas particulares en el contrato de arrendamiento que puedan afectar el cambio de actividad o la realización de obras.

Aspectos legales en un traspaso de negocio

El traspaso de un negocio implica diversos aspectos legales, desde la cesión del contrato de arrendamiento hasta la transferencia de la licencia de actividad y la subrogación de empleados. Es recomendable asesorarse con profesionales para asegurar que todos los aspectos legales se manejen adecuadamente y evitar sorpresas desagradables.

Implicaciones fiscales del traspaso

Para el vendedor

Si el traspaso se realiza mediante la cesión del negocio en su totalidad, la operación no está gravada por IVA ni por el ITP. El arrendatario que cede el contrato de alquiler y la actividad debe emitir una factura al comprador del negocio. La cesión de un negocio tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta, descontando el valor neto de los activos traspasados. En una sociedad, la ganancia tributa por el impuesto de sociedades.

Para el comprador

El comprador se ve poco afectado fiscalmente por la compra del traspaso. Es un inmovilizado que puede amortizar con ciertas condiciones, impactando sus declaraciones futuras. Si el negocio se cede en totalidad, no hay impuestos, pero si se compran bienes por separado, se pagará el IVA o el ITP según el tipo de bienes.

Para el propietario del local

Si el propietario del local tiene derecho a cobrar una parte del traspaso, ese importe se facturará al arrendatario que cede el contrato, con IVA. Ese ingreso tributa como rendimiento del capital inmobiliario en la declaración de la renta.

Casos particulares en traspasos de negocio

En caso de que el propietario del negocio también sea dueño del local, no se realiza una cesión del contrato de arrendamiento, sino que se negocia un nuevo contrato de alquiler. Si el negocio está gestionado por una sociedad, se puede vender la sociedad en lugar de realizar un traspaso, comprando todos los activos, derechos y obligaciones. En caso de fallecimiento del arrendatario, sus herederos pueden subrogarse al contrato existente sin incrementar la renta.

Consejos para un traspaso exitoso

Un traspaso de negocio es una operación relativamente sencilla pero implica aspectos fiscales, legales y financieros. Es recomendable asesorarse con profesionales para asegurar una transición suave y evitar problemas futuros. Verifica toda la documentación, realiza un estudio de mercado y consulta con abogados y contadores especializados.