Documentación Técnica y Legal que Debes Tener Lista Antes de Vender tu Local Comercial en Barcelona
Documentación Técnica y Legal que Debes Tener Lista Antes de Vender tu Local Comercial en Barcelona
Cuando decides venta local comercial Barcelona, muchos piensan solo en el precio y en publicar el anuncio. Pero uno de los factores más importantes para cerrar una venta con éxito es tener toda la documentación legal y técnica preparada. No solo es una cuestión de cumplir con la ley: también genera confianza en el comprador y agiliza todo el proceso.
Desde Inmo Olaya, te detallamos qué documentos debes tener listos antes de poner tu local en el mercado.
1. Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento
Si eres propietario, necesitas la escritura de compraventa registrada. Si estás vendiendo un negocio en traspaso con alquiler vigente, deberás presentar:
- Contrato de arrendamiento.
- Aprobación del arrendador (si el contrato lo exige).
- Condiciones del alquiler actuales.
2. Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
Este documento certifica que eres el titular del inmueble y muestra:
- Cargas hipotecarias.
- Embargos o limitaciones.
- Situación jurídica clara.
Recomendamos solicitarla actualizada antes de cualquier negociación.
3. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio para la venta en Cataluña. Debe estar:
- Emitido por un técnico competente.
- Registrado en la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Debe incluir etiqueta energética y ser entregado al comprador.
4. Planos del local y memoria técnica
Aunque no son obligatorios, son muy valorados por los compradores:
- Planos con medidas reales del espacio útil.
- Memoria técnica sobre instalaciones (electricidad, agua, salida de humos, etc.).
- Certificados de instalación eléctrica o de gas, si están disponibles.
5. Últimos recibos y gastos asociados
Un comprador querrá saber cuánto le costará mantener el local. Ten preparados:
- Recibos del IBI.
- Cuotas de comunidad y actas recientes.
- Facturas de suministros (agua, luz, gas).
Esto aporta transparencia y evita sorpresas.
6. Información catastral y situación urbanística
Asegúrate de tener actualizada:
- Referencia catastral y superficie oficial.
- Situación del local según el Plan General Metropolitano (PGM).
Esto es especialmente importante si el comprador quiere realizar reformas o cambios de uso.
Conclusión: Documentación lista = venta más rápida
Contar con toda la documentación técnica y legal bien organizada te posiciona mejor frente a los compradores, reduce tiempos de espera y evita complicaciones en notaría. En Inmo Olaya te ayudamos a preparar cada paso para que la venta de tu local comercial en Barcelona sea ágil, segura y profesional.
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