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Edificio de Oficinas en Rentabilidad con Potencial de Cambio de Uso Una excelente oportunidad de inversión en un activo versátil con múltiples posibilidades de explotación.

Descripción del Activo

• Asking Price: 9.500.000 € + Honorarios.
• Acceso a Datos de Contratos: Requiere presentación de LOI (Carta de Intención).
• Usos Permitidos:
  • Residencial.
  • Comercial.
  • Oficinas.
  • Hotelero.
• Estado Legal: Sin división horizontal.

Características del Edificio

• Superficie Gráfica: 383 m².
• Superficie Construida:
  • Sobre Rasante: 2.862 m².
  • Bajo Rasante: 748 m².
• Distribución:
  • Planta Baja + 8 Plantas Superiores (PB + 8).
  • 15 entidades.
  • 2 plantas de parking subterráneo.
  • Montacargas disponible.
• Año de Construcción: 1978.

Ventajas del Activo

• Rentabilidad Actual: Edificio completamente funcional y en explotación como oficinas.
• Potencial de Cambio de Uso: Adaptabilidad para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o hoteleros en una ubicación estratégica.
• Infraestructura Completa: Incluye amplias superficies, parking subterráneo y montacargas, ideal para distintas configuraciones de uso.
  
  
  La finca cuenta con todos los permisos urbanísticos requeridos.

  
  

  • Calificación urbanística: 13A Zona de densificación urbana intensiva.
  • Usos permitidos: Se admiten casi la totalidad de los usos, pero especialmente el de vivienda, comercial, oficinas y hotelero.
  • Fachada: 14,5 m.
  • Profundidad del solar: 30,8 m.
  • Profundidad edificable: 23,6 m.
  • AMR: 14,65, PB+3 (según ancho de vial, <15 m).
  Nota: El cambio de uso de local a vivienda y la división en más entidades no plantea problemas al tratarse de propiedad vertical y no estar prohibido por los estatutos (ausencia de estos). Solo será necesario cumplir con la normativa municipal en cuanto a habitabilidad, densidad máxima permitida, etc.
  
  La superficie real edificada coincide con la declarada en escritura. Los metros son en superficie construida.

  
  

  • Planta sótano menos dos: Destinada a parking y un pequeño trastero.
  • Planta sótano menos uno: Destinada a parking.
  • Planta baja:
    • En la planta baja se encuentra la tienda con acceso independiente desde la calle.
    • La entrada noble del edificio donde se ubica la portería y la escalera principal.
    • Una entrada independiente para mercancías y trasteros donde se encuentra el montacargas y varios trasteros.
    • Desde esta zona de servicio se puede acceder al parking mediante una escalera de caracol colocada recientemente durante los trabajos de legalización del parking.
  • Planta entresuelo: Destinada a oficina con una terraza independiente de unos 51 m² a fachada posterior.
  • 5 plantas tipo: Destinadas a oficinas.
  • Planta sexta (altura séptima): Destinada a oficina con una terraza a fachada principal de 45 m².
  • Planta séptima (altura octava): Destinada a oficina con una terraza a fachada principal de 23 m² retranqueada 3 m respecto a la fachada principal y otra terraza a fachada posterior de 54 m².
  • Planta cubierta: 177 m² con acceso desde escalera comunitaria.

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