1. Revisión de la Titularidad y Cargas del Inmueble

Esta nota informa sobre:

• Quién es el propietario legal del inmueble.
• Si existe alguna carga, hipoteca, embargo o servidumbre que deba resolverse antes de la venta.

2. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Aspectos clave:

• Debe ser expedido por un técnico autorizado.
• Tiene una validez de 10 años.
• Refleja el consumo energético del local.

3. Documentación Técnica y Urbanística

Incluye:

• Cédula de habitabilidad (si aplica).
• Licencias de actividad vigentes.
• Planos del local y descripción de superficies.

4. Contrato de Arras o Preacuerdo

Este documento debe especificar:

• El precio final de la compraventa.
• La cantidad entregada en concepto de señal.
• El plazo máximo para formalizar la escritura pública.
• Penalizaciones en caso de incumplimiento.

5. Gastos e Impuestos a Tener en Cuenta

Vendedor:

• Plusvalía municipal.
• IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.

Comprador:

• ITP si el vendedor es particular.
• IVA si el vendedor es empresa.

6. Escritura Pública y Registro de la Compraventa

Requisitos:

• Identificación de ambas partes.
• Acreditación del pago del precio pactado.
• Liquidación de impuestos correspondientes.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo titular.

7. Asesoramiento Profesional Especializado

Beneficios:

• Reducción de errores legales.
• Aceleración del proceso de venta.
• Seguridad jurídica para ambas partes.

Conclusión

La venta de un local comercial en Barcelona requiere una correcta planificación legal y documental. Cumplir con todos los requisitos no solo agiliza el proceso, sino que también transmite confianza al comprador.

En Inmo Olaya, te acompañamos desde la valoración del inmueble hasta la firma final, asegurando que cada paso de la venta cumpla con la normativa vigente. Confía en nosotros para vender tu local comercial con éxito y total garantía legal.